{"id":35031,"date":"2026-05-05T04:52:59","date_gmt":"2026-05-05T07:52:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.diariodebordo.net\/?p=35031"},"modified":"2026-05-05T04:52:59","modified_gmt":"2026-05-05T07:52:59","slug":"modelo-hibrido-para-short-stay-reduz-sazonalidade-com-imoveis-que-valorizam-acima-de-20-a-a","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodebordo.net\/?p=35031","title":{"rendered":"Modelo h\u00edbrido para short stay reduz sazonalidade com im\u00f3veis que valorizam acima de 20% a.a"},"content":{"rendered":"

A compra de im\u00f3veis como investimento representou no primeiro trimestre do ano 28% do total das aquisi\u00e7\u00f5es no pa\u00eds. Uma alta de 2% em rela\u00e7\u00e3o ao per\u00edodo anterior. J\u00e1 a compra por investimento para loca\u00e7\u00e3o dobrou em mar\u00e7o em rela\u00e7\u00e3o aos \u00faltimos seis meses, atingindo 12%, conforme pesquisa da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica rec\u00e9m divulgada.<\/p>\n

Mesmo com as altas, o mercado imobili\u00e1rio da cidade catarinense de Itaja\u00ed segue descolado da m\u00e9dia nacional com um dos 5 metros quadrados mais valorizados do pa\u00eds (FipeZap) e tem atra\u00eddo investidores imobili\u00e1rios pelas vantagens m\u00faltiplas para loca\u00e7\u00e3o como: infraestrutura corporativa aos moldes de capitais, o que atrai alto fluxo de executivos e turismo de alto padr\u00e3o, impulsionado pelas praias e atrativos qualificados como o setor n\u00e1utico.<\/p>\n

\u201cO investidor compra a unidade que pode ter vista para o mar ou estar pr\u00f3xima da praia, por\u00e9m, ele n\u00e3o fica ref\u00e9m dessas caracter\u00edsticas para rentabilizar, j\u00e1 que a regi\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 muito movimentada por executivos e at\u00e9 universit\u00e1rios. Ou seja, \u00e9 a garantia de que o im\u00f3vel n\u00e3o ficar\u00e1 vazio em meses de maio a novembro e atesta um investimento seguro em uma tipologia que atende as necessidades do consumidor moderno: o compacto de luxo no modelo smart living\u201d, explica Charles Kan, CEO da\u00a0Construtora CK<\/a>, refer\u00eancia em edif\u00edcios de alto padr\u00e3o que expandiu suas opera\u00e7\u00f5es para compactos e trouxe dois empreendimentos, ambos em fase de pr\u00e9-lan\u00e7amento, que somam quase 600 unidades.<\/p>\n

Dessa forma, em Itaja\u00ed, as atividades do segundo maior complexo portu\u00e1rio do pa\u00eds, do munic\u00edpio que mais importou e de um dos PIBs mais elevados da regi\u00e3o Sul injetam demanda cont\u00ednua por moradia executiva. J\u00e1 nos finais de semana, f\u00e9rias e feriados, a cidade, que virou um centro de fabricantes de lanchas e de iates, al\u00e9m de concentrar praias paradis\u00edacas como a famosa Praia Brava, atrai o fluxo de lazer e elimina o risco de vac\u00e2ncia de inverno t\u00edpico de cidades tur\u00edsticas.<\/p>\n

\u201cEssa matriz h\u00edbrida para a rentabilidade garante taxa de ocupa\u00e7\u00e3o cont\u00ednua para investidores posicionados na loca\u00e7\u00e3o de curta dura\u00e7\u00e3o (short stay<\/em>). A prote\u00e7\u00e3o contra a sazonalidade ajuda a sustentar a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e justifica a cota\u00e7\u00e3o do metro quadrado, que hoje, nessas \u00e1reas nobres como Praia Brava e Fazenda, j\u00e1 supera os R$ 30 mil e tem valorizado em torno de 20% ao ano\u201d, completa Kan.<\/p>\n

A formata\u00e7\u00e3o dos novos condom\u00ednios pela Construtora CK espelha a dupla jornada da cidade. Projetos dos complexos Levels e Versus j\u00e1 superaram a inten\u00e7\u00e3o de compras de mais de 50% de suas unidades e entregam est\u00fadios a partir de 33 m\u00b2 integrados a \u00e1reas de coworking, minimercados, gest\u00e3o inteligente de condom\u00ednio, lavanderia compartilhada, academia, lounges de descanso, piscinas e spa. A infraestrutura atende simultaneamente ao executivo de log\u00edstica que precisa de estrutura para trabalho, conforto e conectividade, e ao turista que busca servi\u00e7os de hotelaria e proximidade com praia e atrativos.<\/p>\n

\u201cO investidor maximiza o retorno financeiro ao alugar o mesmo im\u00f3vel para perfis distintos, sem a necessidade de readequar a planta\u201d, complementa o CEO da CK.<\/p>\n

Segundo o executivo, esse tipo de im\u00f3vel ainda atrai dois perfis distintos de capital. O investidor iniciante utiliza a flexibilidade de pagamento da planta compacta para acessar o mercado de alto padr\u00e3o em bairros nobres sem a exig\u00eancia de aportes milion\u00e1rios \u00e0 vista. Em contrapartida, investidores experientes com disponibilidade de aportes mais elevados compram v\u00e1rias unidades para multiplicar o faturamento com loca\u00e7\u00e3o pulverizada, bem como garantir seguran\u00e7a patrimonial diante das oscila\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas e liquidez para revenda.<\/p>\n

Sobre a Construtora CK<\/strong><\/p>\n

Sob dire\u00e7\u00e3o de Charles Kan, a Construtora CK se destaca no mercado catarinense desde 2010. A empresa se consolidou como uma refer\u00eancia no setor devido ao seu s\u00f3lido landbank e \u00e0 sua atua\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica em tr\u00eas cidades do litoral norte catarinense: Navegantes, Itaja\u00ed e Balne\u00e1rio Cambori\u00fa. Com 15 anos de experi\u00eancia, entregou at\u00e9 o momento 15 empreendimentos, totalizando 957 unidades habitacionais e 170 mil metros quadrados constru\u00eddos.\u00a0Atualmente, possui 3\u00a0obras em andamento, ambas em Itaja\u00ed: Artefacto Towers by CK, Urbe Residence e Habitah Praia Brava.<\/p>\n